09:07 О порядке обжалования кадастровой стоимости: оформление земельных участков в собственность Иркутск. Юрист Иркутск |
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства может быть оспорена: Комиссия создана при Управлении Росреестра по Мурманской области приказом Росреестра от 20.08.2012 № П/373 и является постоянно действующим органом. Адрес комиссии: г.Мурманск, ул.Полярные Зори, д.22. Кроме кадастровой стоимости земельных участков в комиссии можно оспорить и кадастровую стоимость объектов капитального строительства, которая будет основой для исчисления налога на имущество организаций и налога на недвижимость после внесения соответствующих изменений в налоговое законодательство Рекомендуемые формы заявлений и перечень необходимых документов размещены здесь.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства (здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства) доступны на портале государственных услуг Росреестра в разделе «Электронные услуги» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кроме того, кадастровую стоимость земельных участков можно найти на публичной кадастровой карте. Для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в форме кадастровой справки необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области (далее – Кадастровая палата). Кадастровая справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно и входит перечень документов, представляемых с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Законом об оценочной деятельности установлены 2 основания для обращения в комиссию по спорам: При обращении в комиссию по спорам по первому основанию следует учесть, что, по мнениюМинэкономразвития России и Росреестра, в комиссии по спорам могут обжаловаться любые сведения об объекте недвижимости, оказывающие влияние на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости и использованные при ее определении. По указанному основанию может быть оспорена кадастровая стоимость объекта недвижимости на основании недостоверности не только характеристик объекта недвижимости, указанных в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, а также иные характеристики, использованные или установленные при определении его кадастровой стоимости, в том числе значения ценообразующих факторов стоимости. С целью выявления достоверности сведений заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости: Документ об утверждении кадастровой стоимости указывается в кадастровой справке о кадастровой стоимости. Заказчиком работ по оценке земель выступало Министерство имущественных отношений Иркутской области, по оценке объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) – Росреестр. Законодательством Российской Федерации состав сведений об объекте недвижимости, которые могут быть обжалованы в комиссии по спорам, не ограничен. Вместе с тем, согласно разъяснениям Минэкономразвития России и Росреестра, в число таких сведений не входит отнесение оценщиком земельного участка к определенной группе видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим, комиссия не уполномочена устанавливать факт неверного отнесения земельного участка к группе видов разрешенного использования и принимать соответствующее решение.
При обращении в комиссию по спорам по второму основанию важно отметить 3 существенных требования: 1. Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на ту же дату, что и его кадастровая стоимость. Дата определения кадастровой стоимости указана в кадастровой справке о кадастровой стоимости. 2. Если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, то вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости в комиссию по спорам должно быть представлено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. 3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное экспертное заключение представляются в комиссию на бумажном носителе и в форме электронного документа. Начиная с 22.07.2014, то есть с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», срок обращения в комиссию неограничен. При этом следует учесть следующее. Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. С целью исключения возврата документов без рассмотрения рекомендуем предварительно проконсультироваться с (тел. 400-441). ________________________________ Оформление земли в Иркутск. Кадастр Строительство домов в Иркутске. Продажа недвижимости Иркутск. + 7 9021 725-111 www.kaskaddom.ru |
Просмотров: 515 | | |